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【相続した実家を売りたい方へ】現地調査が2倍スムーズになる！事前に準備しておきたい書類と「残置物」の考え方

こんにちは！

親御様から実家を相続したものの、「遠方に住んでいて管理ができない」「誰も住む予定がない」といった理由で、売却をご検討される方が増えています。

今回は、いざ不動産会社に現地調査（査定）を依頼する際、「事前にこれを用意しておくと、その後の打ち合わせがめちゃくちゃスムーズになる準備物リスト」をまとめました！

さらに、空き家売却の大きな分かれ道となる「家の中の荷物（残置物）をどうするか？」についても解説します。

1. 現地調査時にご準備いただきたいものリスト

すべて揃っていなくても査定は可能ですが、お手元にあるものだけで構いませんので、当日ご用意いただけるとお話が早く進みます。

📌 必須級！物件の権利や場所がわかるもの

• 登記識別情報通知書 または 権利証（登記済証）
  • 名義人（所有者）の方を確認するための大切な書類です。
• 固定資産税の「課税明細書」または「納税通知書」
  • 毎年春頃に届く書類です。税額だけでなく、土地・建物の正確な面積が載っています。

📌 査定の精度がグッと上がるもの

• 土地の図面（測量図・地積測量図・公図など）
  • 隣地との境界トラブルを防ぎ、正確な土地の価値を測るために必要です。
• 建物の設計図面・建築確認済証・検査済証
  • リフォームの計画が立てやすくなるため、特に建築・リフォームも手がける弊社では、図面があると建物の価値をより高く評価できるケースがあります！

📌 相続の状況がわかるもの

• 遺産分割協議書や、名義変更（相続登記）が済んでいるかがわかる書類。

2. 実家が「空き家」の場合、一番大切な選択

不動産会社が現地にお伺いした際、書類のほかに必ずお聞きするのが「家の中の荷物（残置物）をどうするか？」という点です。

空き家の売却では、大きく分けて次の2つのパターンがあります。

パターンA：残置物を処分してから売却したい

• メリット： 家の中がスッキリするため、購入希望者（買主様）が見学にきた時の印象が良く、高く売れやすくなります。
• デメリット： 専門業者に片付けを依頼する場合、数十万円単位の費用が先にかかります。

パターンB：残置物込み（そのままの状態）で売却したい

• メリット： 「片付ける時間がない」「費用を先に払いたくない」という方に最適です。契約内容によっては、そのままの状態で買い取ってもらうことも可能です。
• デメリット： 買主様側で処分費用を見込むため、その分だけ売却価格（査定額）が下がることがあります。

どちらが良いかは、物件の状態やお客様のご予算・スケジュールによって異なります。現地調査の際に「荷物は片付けたほうがいい？」「このまま売るとしたらいくらになる？」など、お気軽にご相談ください。

当社の強み：建築×不動産のワンストップ解決！

私たちは不動産の売却だけでなく、建築のプロでもあります。
「古い建物だけど、リフォームすればまだ使えるか？」「解体して更地にしたほうがいいか？」といった判断や、残置物処分の信頼できる業者の手配まで、窓口一つでサポート可能です。

「何から手をつけていいかわからない……」という方も、まずは一度お気軽にご相談ください！

 

注文住宅、リフォーム、増築、外構工事、物置設置は、有限会社　常豊工務店。

賃貸・建売住宅・空き家・中古物件については、不動産・有限会社　常豊工務店。

東白川郡周辺と白河市の賃貸・建売住宅、空き家、中古物件情報をお届けし、お家探しをサポートします。

 

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